近期数据显示，英国居民平均搬家费用已突破1.2万英镑大关，高昂的支出正成为阻碍房产市场流动性的关键因素。房产中介普遍反映，这笔涵盖中介费、印花税、律师费及搬迁开支的巨额成本，让许多潜在换房者望而却步，直接影响了房产置换市场的活跃度。
具体来看，搬家成本中占比最高的是房产中介佣金，通常为房价的1%-3%，在房价较高的地区这笔费用可达数千甚至上万英镑。其次是印花税，尤其在阶梯税率制度下，购买高价房产需缴纳高额税款。法律咨询、产权调查、评估检测等固定支出，以及实际搬运家具、重新装修等杂费，进一步加重了经济负担。
房产中介指出，许多家庭虽有意“以小换大”或调整居住区域，但面对动辄数月的储蓄消耗，往往选择推迟或放弃置换计划。这种现象在伦敦及东南部等高房价地区尤为明显，形成了“有房难换”的市场僵局。
专家分析认为，高额搬家费用不仅抑制了改善型需求，也间接影响首次购房者的房源供给。部分机构呼吁政府考虑调整印花税政策或提供搬迁税收减免，以刺激市场良性循环。当前，如何平衡财政收益与市场活力，已成为英国住房政策亟待破解的难题。
